마포구 21년 4분기에 거래된 주택의 평균 판매 가격과 22년 4분기에 거래된 주택의 평균 판매 가격 간의 차이분석하다(표준평 : 31평 ~ 35평)드랍율이 높은 아파트들이 이렇게 정리가 되어 있었습니다.
2022년 거래량이 적어 패턴은 많지 않으나 거래되는 아파트는 있음
표준 평균 하락률은 19.39%였으며 주택이 25.81%로 가장 큰 폭으로 하락했습니다.
아파트별 현재 거래 및 매매가격을 정리해 보았습니다.
하락률 1위(25.81%) 공덕삼성
공덕삼성아파트는 25년된 아파트로 651세대로 5호선 공덕역 역세권에 있는 아파트입니다.
4~21분기 평균 매매가는 34평 기준 161,750만원이었고, 4~22분기 평균 매매가는 120,000만원이었습니다.
공덕삼성 최근 거래 및 매각가를 알아보겠습니다(자료출처: 리치고).
현재 실거래가는 1월 7일, 23일 거래된 11억 5,000만 원이며, 네이버 상장 기준 최저가는 14억 원이다.
아파트 매매가 정보를 확인해보자.
상장내역을 보면 현재 상장가격은 지난 1월 23일 13억5000만원보다 5000만원 올랐다.
제안은 판매자의 심리입니다.
최근 뉴스 기사를 보면 일부 지역에서는 심리가 호전되고 있지만 최저가 상승은 매도 심리가 상승하고 있다는 기사가 많다.
상황이 조금 나아진 것을 볼 수 있습니다.
드롭률 2위(24.54%) 신촌 그랜드자이
2호선 이화여대역 인근에 위치한 신촌 그랜드자이는 신축(4년차) 아파트 단지로 1,248세대가 들어섰다.
4Q21 평균판매가격은 201,000원, 22분기 평균판매가격은 151,667백만원이다.
2023년 총 4건의 거래가 이루어졌으며, 가장 최근 거래는 2023년 2월 16일에 총 15억 8천만원에 거래되었습니다.
현재 네이버 최저가 호가는 14억5000만원이다.
공덕의 삼성 낙찰과 달리 아파트 최저가는 5000만원 하락했다.
최근 서울의 매도 심리가 개선되는 추세(시계열 기준 2022년 12월 26일 84.1에서 2023년 2월 13일 78.2) 가운데 호가 5000만원 하락은
이렇듯 판매자가 급히 처리해야 하는 매물일 수 있습니다.
물론 아직은 센티멘트가 크게 개선되기보다는 점진적으로 개선되고 있기 때문에 성급한 매수보다는 향후 판매가격 추이를 지켜보는 것이 현명하다고 생각합니다.
드랍율 3위(22.48%) 상암 월드컵공원 7단지
상암월드컵공원 7단지는 올해로 19년차를 맞은 733세대 콘도미니엄이다.
상지초등학교와 상암고등학교는 0.2km 이내, 상암중학교는 0.6km 거리에 있습니다.
상암역이 아파트 근처에 새로 지어졌습니다.
계획되어 있으며 현재 예비 타당성 조사 단계에 있습니다.
사업계획서 작성에 14년이 걸린 점을 감안하면 상암역 개통을 아파트 호재로 보기에는 무리가 있어 보인다.
4Q21 평균판매가격은 129,000원, 4Q22 평균판매가격은 100,000백만원이다.
위 아파트는 32평형과 33평형이며, 가장 최근에 거래된 32평형은 2022년 12월 29일 10억에 거래되었습니다.
32평 기준 네이버의 현재 최저가는 11억5000만원, 33평은 10억1000만원이다.
아래는 33잔고 기준 최저가 내역입니다.
2023년 1월 23일 최저호가는 11억5000만원, 2023년 2월 17일 최저호가는 10억1000만원으로 최저호가가 급격하게 하락한 모습이다.
시장 심리가 다소 개선되면 일시적 반등
쓰더라도 빨리 현금화하고 싶은 사람은 늘 있을 것이다.
현재로서는 일시적인 회복세라고 볼 수 있는 상황은 아니지만 호가가 1억원 이상 하락한 점은 의미가 크다.
제가 항상 하는 말은 이렇게 하락하는 시장에서 전세의 변화가 매우 중요하다는 것인데 이 아파트의 현재 전세가는 6억1000만원이고 아직 전세가 회복은 없습니다.
아파트 구입을 고려하고 계신다면 전세가격이 오르는 시점을 지켜봐 주시기 바랍니다.
드롭률 4위(17.53%) 래미안 밤섬강
래미안 밤섬 수익형은 6호선 광흥창역 인근 아파트로 10년 429세대의 아파트입니다.
아파트에서 가까운(0.2km 이내) 학교로는 서울서강초등학교가 있습니다.
4Q21 평균판매가격은 169,750백만원, 4Q22 평균판매가격은 140,000만원이다.
가장 최근 거래는 2023년 2월 15일 13억 5000만원이며 현재 네이버 최저가는 14억원이다.
1월 23일에 비해 오퍼가 늘고 오퍼 가격도 낮아졌습니다.
현재 매물은 34평 기준 총 15건이며, 최저 매물은 14억원, 최고 매물은 18억원으로 매물에 따라 4억원 차이가 난다.
인터넷에서 네이버의 현 매물을 보는 것보다 직접 웹사이트를 방문할 기회가 있다면 중개사무소를 방문하여 조금 더 저렴한 매물을 찾아볼 수 있습니다.
있는지 확인하는 것이 좋습니다.
드랍률 5위(16.49%) 마포 래미안 푸르지오
마라에후는 준공 10년차인 3,885세대 아파트 단지입니다.
5호선 애오개역에서 가깝고 서울한서초등학교에서 0.1km, 서울여중에서 0.7km, 환일고등학교에서 0.8km 거리에 있습니다.
4Q21 평균판매가격은 194,000원, 4Q22 평균판매가격은 162,000백만원이다.
최근 거래는 2023년 1월 25일 15억 5천만원으로 2022년 4분기 평균분양가보다 7천만원 하락했습니다.
현재 상장가격은 변동이 없으며 최저호가는 15억5000만원이다.
판매량의 큰 변화 없이 현재 가격이 또 다시 하락할지 지켜봐야 할 것 같습니다.