오늘 업로드된 콘텐츠를 최소 3회 이상 반복해 보시는 것을 추천드립니다! 부동산 절세방송으로서 압도적이네요!

1. 이번 방송을 통해 김호용 미네르바올빼미 대표는 2주택 보유자에 대한 일시양도세 특례 면제 등 절세 방안을 제안했다.

1주택 소유자가 변경된 경우, 조정대상지역의 주택이 상생임대주택 요건을 충족하는 경우 면세를 받는 방법입니다.

면세 적용 사례 등 다양한 노하우를 제공해왔습니다.

1집주인이 조합원 자격을 취득해 이사하는 경우에도 실 수요는 충족된다.

적용 대상이므로, 기존 주택 취득 후 1년이 지나면 조합원 입주권을 취득하고, 3년 이내에 기존 주택을 양도하면 세금을 면제받을 수 있습니다.

재개발·재건축 사업 등 노조 분쟁이나 공사기간 지연 등으로 인해 기존 주택을 3년 이내에 양도하기 어려운 경우 기존 주택에 대한 비과세 특례를 활용하는 방법도 도입했다.

즉, 주택 준공 전 또는 준공 후 3년 이내에 이전 주택을 양도한 경우, 새 집 준공일로부터 3년 이내에 새 집으로 이사하여 1년 이상 계속 거주하는 것을 의미합니다.

, 세금을 면제받을 수 있습니다.

일반주택 취득 후 1년이 지나면 주택을 팔 수 있는 권리 단독주택을 구입한 사람이라도 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 과세가 면제됩니다.

분양권도 입주권과 마찬가지로 취득 시기에 따라 과세처리가 다르기 때문에 취득일로부터 3년이 지나도 기존 주택을 양도하거나 취득 후 3년 이내에 양도하는 경우에는 비과세 적용이 가능합니다.

아파트단지 완성. 상생임대주택 특약 확대도 활용하자고 제안했습니다.

상생집주인이란 기존 계약보다 임대료를 5% 인상한 신규 또는 갱신 계약을 체결한 집주인을 말한다.

조정대상지역에 위치한 주택을 취득하고 최대 12억 원의 양도세를 면제받기 위해서는 양도 당시 1주택이어야 하며, 보유 및 거주 기간이 2년 이상이어야 합니다.

다만, 상생임대주택 요건을 충족하는 주택을 양도하는 경우에는 2년 거주요건을 적용합니다.

면제 규정을 활용하려는 아이디어입니다.

2.

또한, 내부거래에 대한 절세방법과 자금차입 방법을 생생하게 설명하였습니다.

예를 들어 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하는 주택을 저렴한 가격(시가보다 3억 원 저렴)으로 자녀에게 양도하더라도 증여세, 취득세 부담을 줄일 수 있다.

양수인은 시가와 시가의 차액(3억원)을 받는다.

3억6천만원과 3억원 중 적은 금액인 3억원 미만이므로 30%인 금액이 5%를 초과하는 경우에는 부당행위 산정불가 규정이 적용되나, 납세자가 양도신고를 한 경우 A주택의 가치가 12억원(시가)이므로 부당행위 산정거부 신청이 제외되므로 A주택은 2주택으로 일시 면제됩니다.

부동산을 3억 원에 팔면 자녀에게는 증여세가 부과되지 않지만, 부모는 양도세(시가의 5%)를 납부해야 한다.

다만, B주택 구입 후 3년 이내에 1가구 1주택에 대한 비과세 요건을 충족하거나 양도하는 경우에는 임시 2주택으로 과세가 면제되며 양도세를 납부하지 않아도 됩니다.

YouTube에서 이 콘텐츠를 3회 이상 반복하는 것이 좋습니다.

https: //www.youtube.com/live/k3ceD1B4uAI?si=fg3owgDzNMQhaagl

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