고덕자이센트로 영업정보 및 청약전략

평택시민이나 삼성전자에 근무하는 분들은 주의하시기 바랍니다.

여기 고덕신도시에 신축 아파트가 매우 경쟁력 있는 가격에 매매되고 있습니다.

오늘은 고덕자이센트로 분양가, 평면도 등 분양정보와 청약철회 전략에 대해 알아보도록 하겠습니다.

고덕자이센트로 판매정보

고덕자이센트로 분양가 및 평면도 등 분양정보와 청약당첨전략에 대한 정보를 다룬 글입니다.

이 정보 외에도 승리 후 알아야 할 신용 전략 및 규정에 대한 정보도 다룹니다.

그러니 다음 글을 끝까지 읽어주세요.

1순위 가입 자격

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• 아무리 많은 집을 소유하고 있어도
• 평택시 기타 경기도 거주자(평택시 거주자만 가능)
• 12개월 구독기간을 충족하고 12회 이상 결제하신 분
• 만 19세 이상의 성인 또는 세대주인 미성년자

서울 강남을 제외한 거의 모든 지역이 비규제지역으로 바뀌었겠죠? 1차 우선청약 자격이 대폭 완화되었습니다.

평택시민의 경우 청약통장에 200만원 이상 입금하고 12개월 12회 이상 납부하면 1순위가 된다.

모든 주택이 34평 이하로 분양되기 때문에 40%는 가산점제이며, 가산점제 미달자는 자동으로 60% 추첨에 응모할 수 있다.

유형별 청약 원장 입금

호텔은 고덕 자이의 중심에 위치하고 있습니다.

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고덕자이센트로아파트는 분양가 상한제가 적용됩니다.

그래서 33평 기준 분양가가 5억원으로 비교적 저렴한 가격에 나온다.

주변 시세를 감안하면 안전마진(프리미엄)은 최소 1억원 이상으로 예상된다.

아파트는 초푸마까지는 아니지만 길 건너편에 고덕 3 초등학교가 있을 것입니다.

고덕초품아아파트가 6억9000만원까지 오르는 것을 감안하면 초등학교만 졸업해도 보험료는 계속 오를 수 있다.

교통

• 서정리역 인접(걸어서 가기는 어렵지만 꽤 가깝습니다)
• 고덕IC, 송탄IC 이용 용이
• 삼성전자 평택캠퍼스 접근성 용이(직통)

훈련

• 건너편 고덕3초등학교 개교 예정
• 고덕국제화기획지구국제학교 희소식

상업지역 및 주변

• 중심상업지구에서 꽤 멀다
• 일반업무지구 인접

평택시의 가장 큰 장점 중 하나인 삼성전자 평택 캠퍼스와 매우 가깝습니다.

물론 삼성은 통근버스가 지원되고 SRT 이용이 편리한 곳에 있지만 직통의 장점도 무시할 수 없겠죠?

고덕뉴타운이 어느 정도 안정되기 시작하면 고덕자이센트 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.

서울과의 접근성이 우수하고, 신설 공과금과 초등학교도 매우 근접할 가능성이 높아 위치가 꽤 좋아 보입니다.

평면도 세대수 가격

유형별 총 서비스 세대 수(서비스 면적)

일반돌봄과 특별돌봄 후 가구수

타입별 판매가격 및 평면도

고덕자이 센트로 84타입만 있고 A타입과 B타입 모두 4축 횡통기 구조로 탈의실 구조만 살짝 다릅니다.

구조에 따라 좋고 싫음의 차이는 크게 없다고 생각합니다.

위 가격은 증설 전 가격입니다.

옵션을 확장하고 추가하면서 최소 5000만 원은 더 추가하는 것을 생각할 수 있습니다.

분양가상한제의 적용으로 인해 일반케어에 비해 스페셜케어의 비중이 월등히 높다.

GA 당첨은 복권에 가깝고 구독의 당첨 확률을 높이기 위해 특별 제안을 해야 할 가능성이 매우 높아 보입니다.

고덕자이센트로 홈페이지 바로가기

중간 지불 및 자금 조달 계획

최근 금리가 최고조에 달했을 때 대출 금리도 마찬가지였습니다.

신청하기 전에 현재 사용 가능한 자금으로 주택을 소유할 수 있는 여유가 있는지 미리 확인하는 것이 중요합니다.

고덕자이센트로84 최상층을 기준으로 자금조달 방안은 다음과 같다.

구매금액의 10% 보증금이 필요합니다.

계약금은 총 6회에 걸쳐 10%씩 지급됩니다.

중도금 이자가 높으니 사전에 확인해야 합니다.

바로 입주를 원하시면 8월 25일까지 보증금을 포함하여 최소 1억 8,360만원을 납부하셔야 입주가 가능합니다.

하지만 바로 입주하지 않고 입주를 원할 경우 주변 전세에 3억원을 적용해 1억5900만원만 빌릴 수 있다.

다만, 대량 공급으로 인해 전세가격이 3억 이하로 떨어질 수 있는 점 참고 부탁드립니다.

본 주택은 보금자리 대출이 가능한 주택입니다.

하지만 최근 금리가 정점을 찍고 있어 입주 예정일인 25년 후에는 시중은행 대출이 보금자리론보다 유리할 수 있다.

시중은행 대출에 대한 DSR 한도가 충분한지 사전에 확인하는 것이 중요하다.

DSR은 정부가 완화하지 않은 몇 안 되는 대출 규제 중 하나다.

DSR, LTV 등 크레딧 용어가 생소하신 분들은 아래 포스팅을 통해 미리 계산하여 신청하시는 것을 추천드립니다.

제한은 없지만 구독에 당첨되면 실망하실 수 있습니다.

LTV DSR DTI 개념 및 계산방법 – 나의 소득수준과 신용상태에 따라 한도가 결정되나요?

고덕자이센트로 구독 당첨 전략

지금까지 다음과 같은 고덕자이센트로 판매정보를 ​​살펴보았습니다.

B. 판매 가격 및 평면도. 입지와 주변 시세 등을 고려할 때 청약 경쟁률이 상당할 것으로 예상된다.

인도된 569개 중 89개만 일반 판매용이고 나머지 480개는 판매용이다.

특별한 판매 조건을 가진 분들에게 유리한 청약입니다.

특별한 배려를 요구하는 이들 중에는 처음 방문하는 이들과 신혼부부를 모두 만족시키는 이들도 있을 것이다.

생애 처음으로 꽤 많은 지원자가 있을 것입니다.

자녀가 없더라도 신혼부부로서 특별한 서비스를 마련해보세요.

두 타입의 호불호는 크게 다르지 않겠지만, 탈의실을 최대한 넓게 쓸 수 있는 B타입이 조금 더 인기가 있을 가능성이 있습니다.

반대로 승률을 높이고 싶다면 A타입을 해보는 것을 추천한다.