부동산 관점에서의 수요와 공급
부동산을 예로 들어보자.
1% 금리에 전액대출로 5억 원짜리 아파트를 살 수 있다면,
누구나 투자를 살 것입니다.
이에 따라 아파트 매물이 늘어나고 부동산 거래도 활발해질 전망이다.
돈이 많다는 뜻입니다.
제안은 엄청납니다.
(이 때 버블링 현상도 발생…)
하지만 이런 현상이 계속된다면 은행에 있는 돈은 곧 바닥이 날 것이다.
은행은 돈을 빌리려는 사람들에게 점점 더 많은 이자를 부과할 것입니다.
1%의 금리는 점차 2%…3%…5%로 높아집니다.
이제 이자율이 높기 때문에 더 이상 은행에서 돈을 빌릴 수요가 없을 것입니다.
수요가 떨어지면 집값도 떨어진다.
그럼 이 시간 동안 무슨 일이 일어날까요?
5억에 아파트를 산 사람들은 돈을 잃을 것입니다.
공급은 넘치는데 수요가 없어 5억원대 아파트는 점차 하락세다.
5억 원이었지만 반값인 2억5000만 원까지 점차 떨어졌다.
빌린 은행에 2억5000만원을 갚아야 하는 상황이다.
(최악의 상황은 7억이 절정에 5% 이상의 고금리에 5억에 아파트를 산 사람들이다.
)
단순계산 : 7억 – 25억 = 45억 … 데미지 …
대출금액의 5% 이상 이자는 보너스
따라서 금리 인상의 영향은 수요와 공급에 영향을 미칠 수 있습니다.
다시 말해서
이자율은 대출에 사용할 수 있는 자금의 공급과 해당 자금을 빌리려는 차용인의 수요에 의해 영향을 받습니다.
빌릴 돈이 많은데 빌리고 싶은 사람이 많지 않으면 이자가 낮다.
빌릴 돈의 공급이 제한되면 대금업자가 제한된 돈을 빌려주기 위해 더 많은 비용을 청구할 수 있기 때문에 이자율이 상승할 수 있습니다.
인플레이션
인플레이션은 식품, 휘발유, 의류와 같은 상품 가격의 상승입니다.
물론 물가가 오르면 가진 돈으로 사는 물건이 줄어듭니다.
하지만
인플레이션을 통제하기 위해 금리를 인상합니다.
왜?
단지 상을 받기 위해
물가가 오르면 소비가 줄어든다.
이 때문에 은행에서 돈을 빌릴 때 더 많은 이자를 지불해야 합니다.
금리가 오르는 과정입니다.
금리가 오르는 이유 중 하나는
그것은 경제를 둔화시키고 물가 상승을 막습니다.
예를 들어
만원에 딸기 사고싶다
내년에는 인플레이션으로 20,000원이 된다고 가정해 봅시다.
딸기가 너무 먹고 싶어서 은행에서 만원만 빌렸어요.
내년부터 2만원어치의 딸기를 먹으려면 1만원을 더 빌려야 한다.
만원에 먹던 딸기를 2만원에 먹을래?
아무도 그것을 사지 않을 것입니다
그러면 당연히 이 딸기의 가격이 떨어질 것입니다.
가격이 다시 10,000원으로 떨어질 때까지 딸기를 다시 먹을 수 없기 때문입니다.
이것이 인플레이션을 통제하기 위해 금리를 올리는 방법입니다.
그렇다면 2023년 고금리 시기에 금리가 다시 낮아지도록…?
시장에서 많은 돈을 벌 수 있습니다… 물론 이것은 문제를 일으킬 것입니다.
정말 어려운 문제에요~
언제쯤 게임이 다시 좋아질까요?