신림1(난곡) 민간재개발[신속통합기획 접수완료]

서울시 신속통합기획 민간 재개발 2차 공모가 8월 29일~10월 27일까지 두 달간 진행됐고, 최근 접수가 마감돼 어느 지역이 공모했는지가 관심사입니다.

오늘은 이번 신속통합기획 2차 접수 완료 지역 중 신림1구역에 대해 알아보도록 하겠습니다.

그 전에 신속 통합 기획에 대해 좀 간단하게 알아보겠습니다!
^^

신속통합기획 재개발은 서울시가 정비계획 수립 단계에서 공공성과 사업성의 균형 잡힌 가이드라인을 제시하고 신속한 사업 추진이 되도록 지원을 약속하는 공공지원계획입니다.

즉, 신속통합기획의 재개발은 공공에서 민간의 계획과 절차를 지원하는 제도입니다.

신속통합 민간재개발은 정비사업을 추진하는 과정인 정비계획, 건축설계, 사업시행인가 단계에 개입하여 각각의 가이드를 마련하고 각종 인센티브도 제공합니다.

그럼 신속통합기획은 어떻게 만들어지나요? 신속통합기획은 서울시+자치구+주민이 원팀(One Team)이 되어 ‘복잡한 정비사업 프로세스’를 ‘하나의 통합된 기획’으로 정리합니다.

그러한 신속 통합 기획의 재개발에 대한 기대에 이번에도 여러 구역이 공모를 진행하여 오늘 소개하고 싶은 <신림1(난곡) 신속 통합 재개발 민간 재개발>도 그 중 하나입니다.

사실 서울 안에서도 입지는 양호하지만 주거환경이 열악하고 교통 인프라가 부족해 주목받지 못했던 저평가된 곳이 관악구이고, 그 중에 <신림1(난곡) 신속 통합 재개발 민간 재개발>이 위치한 신림동입니다.

앞으로 이곳의 미래 가치는 교통 호재를 살펴보면 어느 정도 판단할 수 있을 것 같습니다.

앞으로 이곳의 미래 가치는 교통 호재를 살펴보면 어느 정도 판단할 수 있을 것 같습니다.

관악구에는 올해 5월에 이미 신림선이 개통되었고, 무엇보다 오늘 소개해드릴 <신림1(난곡) 신속통합 재개발 민간 재개발>을 관통하는 경전철 난곡선이 예비타당성 조사 중인데, 난곡선이 생기면 환승으로 여의도까지 논스톱으로 갈 수 있어 신림동 일대의 향후 미래가치는 훨씬 좋아질 것임에 틀림없을 것 같습니다.

또 하나의 대형 호재가 있다면 신림동 전체가 노후 주거지역이 재정비 사업으로 신축 아파트 단지로 변모한다는 점입니다.

이미 진행중인 신림뉴타운, 기존 재정비촉진지구인 신림1, 2, 3구역이 최종단계로 1차로 이미 신속통합기획민간재개발재정비구역으로 선정된 신림7구역과 이미 공공재개발에 2차례 탈락하였고, 이번에는 구획 등을 재정비하여 <신림1(난곡) 신속통합재개발 민간재개발>과 함께 75%라는 높은 주민동의율을 자랑하며 신속통합기획민간재개발에 접수된 신림5구역 등이 재개발로 진행되고 있습니다.

따라서 앞으로 신림동은 노후주택 밀집지역 전체가 새 아파트 주거지로 변경될 것이라는 기대감에 한층 업그레이드되는 입지로 주목받기 시작했습니다.

이번에 함께 신속통합기획 민간재개발 공모에 접수한 신림5구역은 경전철 신림선 서원역에 근접한 초역세권에 위치하고 있으며 이미 공공재개발에서 2회 접수 후 탈락하는 과정에서 프리미엄이 붙어 있습니다.

그렇기 때문에 <신림1(난곡) 신속통합 재개발 민간 재개발>이 현재로서는 소액으로 투자될 수 있다는 점이 가장 큰 매력이라고 할 수 있겠습니다.

<신림1(난곡) 신속 통합 재개발 민간 재개발>은 현재 동의율 45%로 공모에 접수된 상태로 노후도도 좋고, 향후 난곡선 호재를 보면 이미 1차로 정비구역으로 선정된 신림7구역보다 입지는 훨씬 좋을 것 같아요!

신림 7구역이 신속 통합 기획이 지정되기 전에 매매 가격 1억대에서 현재 3~4억대까지 오른 것을 감안하면 여기의 향후 가치를 잴 수 있답니다.

현재 공동 주택가 1억 이하에서 다주택자가 취득 일반 과세로 가능한 매물을 거의 찾기가 어렵고 투자 자금 1억 안팎에서 가능합니다.

서울시의 저평가된 좋은 입지에 소액으로 가능한<신림 1(란곡)신속 통합 재개발 민간 재개발>이 선정되거나 탈락해서도 토지 거래 허가 구역으로 묶입니다.

이후 이러한 구역에 인수를 실제 거주해야 한다 투자의 어려움이 있습니다.

그러므로 지금이 투자의 적기라고 생각되네요.^^<신 림 1(란곡)신속 통합 재개발 민간 재개발>에 대해서 불확실한 점이 있으시면 언제든지 문의 주세요.~친절한 상담을 약속합니다.

^^010-9252-4474▲을 누르면 전화가 연결됩니다~

신림7구역이 신속통합기획이 지정되기 전 매매가 1억대에서 현재 3~4억대까지 올랐다는 점을 감안하면 이곳의 향후 가치를 가늠할 수 있을 것 같습니다.

현재 공동주택가 1억 이하로 다주택자가 취득세 일반과세로 가능한 매물을 거의 찾기 어려워 투자자금 1억 내외로 가능합니다.

~ 서울시의 저평가된 좋은 입지에서 소액으로 가능한 <신림1(난곡) 신속 통합 재개발 민간 재개발>이 선정되거나 탈락하더라도 토지거래허가구역에 묶입니다.

이후 이러한 구역에 인수를 실거주해야 하는 투자의 어려움이 있습니다.

따라서 지금이 투자 적기라고 생각되네요.^^ <신림1(난곡) 신속통합 재개발 민간 재개발>에 대해 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의 바랍니다.

~친절한 상담을 약속드립니다.

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