부동산시장의 개념 (완전경쟁시장,

주제어: 공인중개사, 학습개론, 부동산시장, 실링의 분류, 완전경쟁시장, 초과이윤, 불완전경쟁시장

하나. 시장 유형

⑴ 시장에서는 수많은 제조업체와 소비자 간의 경쟁으로 매우 합리적인 가격이 형성됩니다.

경쟁은 초과 이익을 파괴합니다.

, 경쟁은 자원의 효율적인 배분으로 이어집니다.

⑵ 완전히 경쟁적인 시장에서는 제조업체가 많기 때문에 초과 이익이 완전히 사라집니다.

초과이익이 소멸한 가격으로 거래가 이루어진 경우, 리소스 할당이 효율적으로 이루어집니다.

⑶ 초과 이익 및 정상 이익: 가격 = 초과 이익(비싼) + 정상적인 이익(정상 가격, 살림) + 소송 비용(재료비, 인건비, 운영비 등)

하나) 완전경쟁시장 (이상적인 시장 : 경쟁력 있는 완벽함 → 적절한 가격 → 효율적인 자원 할당)

⑴ 완전경쟁시장에서는 단일가격의 법칙이 적용된다.

.

⑵ 개별 기업은 시장 가격을 그대로 받아들입니다.

가격 수용자(수상자)따라서 수요곡선은 수평이다.

(완전 탄성)

⑶ 완전경쟁시장에서 정보가 완전하기 때문에 정보 비용과 초과 이익이 없습니다.

, 기회비용만큼 정상적인 이익, 이익 만 있습니다.

. 그러므로 완전경쟁시장은 항상 배분효율적인 시장이다.

.

⑷ 반면에, 부동산 시장
– 생산/소수의 소비자(높은 비용, 충수염), 이질적인(개성), 진입 장벽(높은 가격/법률 및 정책), 정보 비대칭, 가격 결정자
– 완전경쟁시장이 아니기 때문에 가격 왜곡이 일어나기 쉽습니다.

, 리소스를 효율적으로 할당할 수 없음(단기적으로 어렵다)

2) 불완전한 경쟁 시장

⑴ 불완전경쟁시장은 독점시장이다.

, 과점 시장, 독점적 경쟁시장으로 분류된다.

⑵ 독점 시장 : 상품 또는 서비스 배송 회사만든 시장(성능, 담배 등)

⑶ 과점 시장 : 동종의 또는 이질적인 제품을 생산하는 공급자 두 개 이상의 소수회사의 시장

(d) 독점 경쟁 시장; : 동종 및 이종 제품 생산 많은 공급자인 시장(약국, 식당, 부동산 시장 등)

.

삼) 특정 시장 대 추상 시장

⑴ 특정 시장 : 물건을 사고 파는 시장

⑵ 추상 시장 : 장소에 구애받지 않고 거래되는 시장 (공간 개념은 추상적임)

⑶ 부동산 시장 : 구체적인 시장과 추상적인 시장이 있습니다.

2. 부동산 시장 (완전한 독점 엑스, 독점 경쟁 시장 영형)

.하나) 부동산 시장의 정의

– 부동산 시장이란, 품질, 위치를 포함하여 여러 측면에서 유사한 개체의 경우 가격을 평준화하다 지리적 영역 관리는 다음과 같이 정의됩니다.

. 일반 상품 시장과 달리 부동산 시장은 지리적 공간을 아우른다.

.

2) 부동산 시장에서의 용도 분류 (씰의 분류)

삼) 부동산 시장의 특성과 기능

⑴ 부동산 시장의 특성
① 시장의 위치 : 부동
② 다양한 용도로 생활하기, 광고하는, 업종 등으로 나뉜다.


③ 3비 (사적인(거래), 기본적으로 아님(이었다), 정리되지 않은(시장)) → 개성(또한 물리적으로 균질한 건물/잘못된 위치)
※ 무질서한 → 거래 당사자 간의 직접 거래 형성, 효과적인 통제의 어려움
④ 수요와 공급 조절 어려움 : 충수염, 내구성(판매 및 임대 시장), 부동, 개성
⑤ 장기 거래 : 유동성 ↓ (단기 고정 배송으로 인한 가격 왜곡)
⑥ 과도한 법적 규제 : 충수염, 부동
⑦ 높은 가격으로 인해 참가자가 적음, 금융의 가용성은 시장 참여자에게 영향을 미칩니다 (이자율 ↓ 대출기간 ↑ 대출이자 ↑ – 조금 얻기 쉬움)
⑧ 더 많이 세분화될수록 더 많은 대체물이 되고 더 유사해집니다.

즉, 균질합니다.


.⑨ 부동산 시장은 불완전한 시장이다.

, 약한 시장, 추상적 시장과 구체적 시장이 결합된 시장.

⑵ 부동산 시장의 특징
① 자원 할당 : 소유권 할당, 공간을 할당하다
② 교환 : 부동산과 환전, 거래
③ 가격 : 가격, 최소 판매 가격 = 구매자 최고 가격
④ 정보를 제공하다 : 가격 등
⑤ 양과 질의 관리

4) 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교

.